Esta guía está diseñada para proporcionar a los auto promotores una visión clara y detallada del proceso de construcción de una casa en España, desde los trámites iniciales hasta la finalización del proyecto. A lo largo de esta guía, se cubren los pasos clave, los documentos necesarios y los costos asociados para garantizar que el proceso de construcción sea fluido y bien planificado.

1. Planificación y Trámites Iniciales

Antes de comenzar la construcción, es esencial realizar una planificación meticulosa y obtener los permisos y estudios necesarios. Estos trámites garantizan que el proyecto cumpla con todas las normativas locales y se pueda llevar a cabo sin contratiempos.

• Cédula Urbanística:

  • Qué es: Documento que informa sobre el régimen urbanístico del terreno.
  • Costo Aproximado: 50€ – 150€
  • Dónde obtenerlo: Área de Urbanismo del Ayuntamiento

• Proyecto Arquitectónico Visado:

  • Qué es: Proyecto técnico elaborado por un arquitecto, visado por el Colegio de Arquitectos.
  • Costo Aproximado: 5% – 10% del presupuesto de ejecución material (PEM).
  • Dónde obtenerlo: Contratando a un arquitecto colegiado.

• Estudio Geotécnico:

  • Qué es: Análisis del suelo para determinar su capacidad de soporte.
  • Costo Aproximado: 800€ – 2.000€
  • Dónde obtenerlo: Empresas especializadas en estudios geotécnicos.

• Estudio Topográfico:

  • Qué es: Mapeo detallado de las características del terreno.
  • Costo Aproximado: 300€ – 700€
  • Dónde obtenerlo: A través de un topógrafo profesional.

2. Obtención de Permisos y Licencias

Con los estudios y el proyecto en mano, es necesario obtener las licencias y permisos para iniciar la construcción.

• Licencia de Obras:

  • Qué es: Permiso del Ayuntamiento que autoriza la construcción.
  • Costo Aproximado: 3% – 5% del presupuesto de ejecución material (PEM).
  • Dónde obtenerlo: Área de Urbanismo del Ayuntamiento.

• Licencia de Primera Ocupación (Cédula de Habitabilidad):

  • Qué es: Certificado que permite habitar la vivienda.
  • Costo Aproximado: 100€ – 200€
  • Dónde obtenerlo: Ayuntamiento o Comunidad Autónoma.

3. Ejecución de la Obra

Durante la construcción, es crucial asegurar que todos los aspectos técnicos y legales se cumplen. Esto incluye la obtención de certificados y la contratación de seguros adecuados.

• Certificado de Instalación Eléctrica (CIE):

  • Qué es: Certificado que garantiza la seguridad de la instalación eléctrica.
  • Costo Aproximado: 100€ – 300€
  • Dónde obtenerlo: Instaladores eléctricos autorizados.

Seguro de Responsabilidad Civil para constructor: