Esta guía está diseñada para proporcionar a los autopromotores una visión clara y detallada del proceso de construcción de una casa en España, desde los trámites iniciales hasta la finalización del proyecto. A lo largo de esta guía, se cubren los pasos clave, los documentos necesarios y los costos asociados para garantizar que el proceso de construcción sea fluido y bien planificado.
1. Planificación y Trámites Iniciales
Antes de comenzar la construcción, es esencial realizar una planificación meticulosa y obtener los permisos y estudios necesarios. Estos trámites garantizan que el proyecto cumpla con todas las normativas locales y se pueda llevar a cabo sin contratiempos.
Cédula Urbanística:
- Qué es: Documento que informa sobre el régimen urbanístico del terreno.
- Costo Aproximado: 50€ – 150€
- Dónde obtenerlo: Área de Urbanismo del Ayuntamiento.
Proyecto Arquitectónico Visado:
- Qué es: Proyecto técnico elaborado por un arquitecto, visado por el Colegio de Arquitectos.
- Costo Aproximado: 5% – 10% del presupuesto de ejecución material (PEM).
- Dónde obtenerlo: Contratando a un arquitecto colegiado.
Estudio Geotécnico:
- Qué es: Análisis del suelo para determinar su capacidad de soporte.
- Costo Aproximado: 800€ – 2.000€
- Dónde obtenerlo: Empresas especializadas en estudios geotécnicos.
Estudio Topográfico:
- Qué es: Mapeo detallado de las características del terreno.
- Costo Aproximado: 300€ – 700€
- Dónde obtenerlo: A través de un topógrafo profesional.
2. Obtención de Permisos y Licencias
Con los estudios y el proyecto en mano, es necesario obtener las licencias y permisos para iniciar la construcción.
Licencia de Obras:
- Qué es: Permiso del Ayuntamiento que autoriza la construcción.
- Costo Aproximado: 3% – 5% del presupuesto de ejecución material (PEM).
- Dónde obtenerlo: Área de Urbanismo del Ayuntamiento.
Licencia de Primera Ocupación (Cédula de Habitabilidad):
- Qué es: Certificado que permite habitar la vivienda.
- Costo Aproximado: 100€ – 200€
- Dónde obtenerlo: Ayuntamiento o Comunidad Autónoma.
3. Ejecución de la Obra
Durante la construcción, es crucial asegurar que todos los aspectos técnicos y legales se cumplen. Esto incluye la obtención de certificados y la contratación de seguros adecuados.
Certificado de Instalación Eléctrica (CIE):
- Qué es: Certificado que garantiza la seguridad de la instalación eléctrica.
- Costo Aproximado: 100€ – 300€
- Dónde obtenerlo: Instaladores eléctricos autorizados.
Seguro de Responsabilidad Civil para constructor:
